Diagnostic Radon
Diagnostic immobilier radon : un gaz commun mais dangereux
Encore très largement méconnu du grand public, le radon est pourtant largement répandu dans notre environnement. Inodore et incolore, ce gaz généré par la désintégration de l’uranium et du radium (deux des gaz présents en quantité à l’intérieur de la croûte terrestre) est considéré par le Centre International de Recherche sur le Cancer (CIRC), dès 1987, comme étant un vecteur potentiel du cancer du poumon chez l’homme.
Diagnostic immobilier radon : le radon au sein de notre logement
Voilà bientôt une trentaine d’années que les pouvoirs publics, que ce soit à l’échelle locale, nationale ou européenne, ont pris en considération le radon dans notre cadre de vie. Les prélèvements et opérations de mesures qui se sont succédés depuis 1982 ont permis d’établir la concentration moyenne de radon au sein du parc immobilier français : 66 Bq / m3 (Becquerel / mètre cube).
Diagnostic immobilier radon : les batiments concernes
Facultatif pour la plupart d’entre nous, le diagnostic immobilier radon est pourtant vivement conseillé à tous les propriétaires d’un bien immobilier localisé dans un département dit « à risque ».
Il est à noter que, dans ces départements prioritaires, la réalisation d’un diagnostic radon ou tout au moins une prise de mesure est rendu obligatoire pour les bâtiments accueillant du public sur une période prolongée (école, hôpital, établissement thermal, foyer d’hébergement, centre pénitentiaire, etc.).
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Ces bâtiments doivent en outre engager un certain nombre d’actions si le diagnostic immobilier radon ou toute autre technique de mesurage révèle une concentration de radon supérieure à 400 Bq/m3 dans un bâtiment existant et 200 Bq/m3 dans un bâtiment à construire. |
Habitant ou non dans une zone considérée à risque, tout un chacun est libre de procéder lui-même au dépistage du radon au sein de son bien immobilier. La réalisation d’un diagnostic immobilier radon n’est en effet pas systématique et ne s’engage que lorsqu’une concentration trop importante du gaz en question et décelée à l’intérieur du logement
Le diagnostic immobilier radon détaille
Effectué par un professionnel spécialisé, le diagnostic radon est l’un de ces diagnostics immobiliers facultatifs dont la réalisation reste à l’initiative du propriétaire du logement concerné. En procédant à un diagnostic radon, le professionnel devrait être à même de localiser les voies de pénétration du gaz à l’intérieur du logement pour ainsi guider au mieux le particulier vers les diverses actions qu’il pourrait entreprendre.
Les préconisations émanant d’un diagnostic immobilier radon peuvent être de deux ordres : actions simples ou travaux plus conséquents. Parmi les principales mesures à mettre en place pour corriger une concentration excessive de radon, on retrouve :
- L’installation d’un système de ventilation mécanique ou à défaut, l’aération fréquente des pièces par l’ouverture des fenêtres.
- La rénovation des sous-sols (étanchéité notamment), des vides sanitaires ainsi que des canalisations.
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